20 соток — готовый бизнес-въезд

· Расположение: непосредственно у въезда в «Заповедный», первая линия трассы М5–М4.
· Площадь: 8 соток

· Цена: 8 000 000 рублей.

· Инфраструктура: законный съезд с твердым покрытием (50 м от трассы, расстояние до соседних примыканий — 100 м).
Шлагбаум перенесён, участок свободен от построек. Ровный рельеф, электричество по границе. Территория посёлка под охраной.

· ВРИ: магазины, рынки, общепит, придорожный сервис.

· Трафик: 2000 жителей + транзит М5–М4. Конкуренции нет — въезд единственный.

Прямая первая линия трассы М-5

Это готовый актив, а не просто земля:

📍 Локация: Выезд на трассу напрямую. Перед въездом находится АЗС «Татнефть», что гарантирует постоянный трафик водителей (суточная проходимость — 15 000+ машин).
🔌 Коммуникации: Все сети (газ, электричество, вода, канализация) подведены к границе участка. Экономия на подключении — до 3 млн рублей.
📄 Документы: Полный пакет. ВРИ — «Придорожный сервис». Готовы к продаже. Сделка с юридическим сопровождением.

Готовый бизнес-план (минимальная модель):
На участке можно разместить автомойку, СТО, шиномонтаж, кафе или магазин автозапчастей.

Что вы получаете при покупке:
✅ Свидетельство о собственности и ГПЗУ.
✅ ТУ на подключение сетей.
✅ Полное юридическое сопровождение сделки.
✅ Помощь в получении разрешения на строительство

350 кв. м + 18 соток
Локация: Коттеджный поселок на 800 домов
(≈ 2500-3000 жителей) + Технопарк «Рязанский»
(тысячи сотрудников).
· Статус земли: Коммунально-складская зона
(разрешено: склады, магазины, офисы, производство, обслуживание населения — «ОКВЭД на все случаи»).
· Ресурсы: Есть мощностной запас по электричеству, газу и воде (не нужно тянуть коммуникации за свой счет).

— Капкан для клиентов.
Жителям 800 коттеджей нужно всё: еда, фитнес, детсад, ремонт. Они уже едут мимо вас домой.

— Промкод для бизнеса.
Технопарк «Рязанский» — тысячи сотрудников с деньгами. Обеды, гостиница, копицентры, аптека — всё ваше.

— Ресурсный обгон.
Газ, мощное электричество, вода уже есть. Конкуренты в поле тянут коммуникации за миллионы — вы нет.

— Юридическое комбо.
Вид разрешённого использования «Коммунально-складской» разрешает магазины, офисы, склады, производство, обслуживание населения.

Автономное питание и система водоподготовки находятся в отдельном помещении.

Газ, электричество, вода подведены внутрь здания

1 этаж в чистовой отделке
2 этаж — свободная планировка по Вашему желанию

· Локация: п. Сидоровка
(рядом с г. Рыбное)
· Площадь склада: 927,3 м
· Земельный участок: 45 соток
(оптимальный размер, с возможностью
прирезки под логистику)
· Стоимость комплекса: 16 000 000 руб.

Характеристики объекта:

· Здание: 927,3 м² (холодный склад, готовность к утеплению)
· Земля: 45 соток + возможность прирезки необходимого участка для логистики
· Коммуникации:
· Централизованная канализация
(редкость, можно мыть продукцию)
· Скважина (вода для мойки и нужд предприятия)
· Газ рядом (утепление и отопление)
· Смотровая яма (ремонт и обслуживание техники)
· Подъезд: Бетонные плиты (проезд всегда)
· Жилой поселок Сидоровка — рабочие руки есть

Уникальность — 3 ключевых момента

1. Централизованная канализация — огромная редкость. Можно открывать сельхозпредприятие: мыть фрукты/овощи и отправлять в продажу.

2. Скважина + смотровая яма — вода для производства и возможность обслуживать технику на месте.

3. Газ рядом — быстрая возможность утеплить склад и сделать помещение всесезонным

· Локация: помещение в придорожном комплексе  «Город Мастеров»

Характеристики объекта:

· Идеальное расположение прямо на оживлённой федеральной трассе М5 — высокий автомобильный трафик и удобный подъезд.

Фиксированная ставка: 200 руб./м² в месяц.
Без скрытых комиссий.

Назначение (можно всё):
• Магазины и шоу-румы
• Автосервис, шиномонтаж, мастерская
• Склад
• Торговля стройматериалами и товарами для дома
• Возможна организация проживания

Условия:
– Электричество, вода, отопление.
– Удобная парковка для клиентов и разгрузки машин.
– Прямая аренда от собственника, надолго.